VERKAUFT:
MAISONETTE-WOHNUNG
MIT WALDBLICK IN ESSEN
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige Galierie Wohnung im begehrten Stadtteil Essen Stadtwald kombiniert Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort. Auf zwei Etagen verteilt, überzeugt sie mit einer offenen Galerie und einem atemberaubenden Blick auf den Wald. Das 1908 erbaute Gebäude wurde 1981 modernisiert.
Mit 243 m² Wohnfläche und 40 m² Nutzfläche bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung.
Ein heller Kellerraum mit Tageslicht ergänzt das Angebot. Das 1.200 m² große Grundstück sorgt für Freiraum und Privatheit. Die Wohnung im 2. Obergeschoss sucht einen neuen Eigentümer – ideal für alle, die Natur und Komfort schätzen.
Raumaufteilung
Untere Etage
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Zugang zur Küche
- Großes Wohnzimmer mit Galerie
- und Balkon mit Blick zum Wald
- Getrennter Schlafbereich mit
Bad En Suite, ausgestattet mit Dusche
und Badewanne
Obere Etage:
- Große Galerie
- Büro- oder Kinderbereich mit Bad
- Kleine Diele und Abstellbereich
Besonderheiten
- Der große Garten gehört anteilig zur Wohnung und kann voll genutzt werden
- Zur Wohnung gehören eine Garage
sowie ein davor liegender Stellplatz
Bauweise und Ausstattung
- Massivbauweise mit Wärmedämmung
- Das Haus wurde 1981 umgebaut und erweitert, wodurch sich die Wohnfläche mehr als verdoppelte
Heizung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, vor 3 Jahren erneuert
- Großflächige Dachsanierung in diesem
Jahr mit modernster Isolierung - Isolierverglasung in Holzfenstern
- Hochwertige Keramikböden, teilweise Teppichböden
- Video-Gegensprechanlage
- Einbauküche und stilvolle Einbauschränke
- Handgefertigte Naturholztüren
und -rahmen - Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Großer Kellerraum mit Tageslicht im Untergeschoss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im bevorzugten Stadtteil Stadtwald, nur wenige Gehminuten vom Stadtwaldplatz entfernt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Der Wald liegt direkt vor der Tür, ebenso wie der Baldeneysee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Ruhe und Naturverbundenheit.